Asuminen

Asuminen – löydä koti ja tee vuokrasopimus turvallisesti

Asuminen on yksi ensimmäisistä ja tärkeimmistä asioista Suomeen muuton jälkeen. Hyvä vuokrasopimus, oikeat maksut ja selkeä tieto omista oikeuksista suojaavat sinua myöhemmin ongelmilta.

Tärkeää: älä maksa varausmaksua, vuokravakuutta tai vuokraa ennen kuin olet nähnyt asunnon tai varmistanut vuokranantajan luotettavuuden ja saanut kirjallisen vuokrasopimuksen.

1. Millaisen asunnon tarvitset?

Ennen hakemista päätä ainakin:

  • missä kunnassa tai kaupunginosassa haluat asua;
  • kuinka monta huonetta tarvitset;
  • mikä on enimmäisbudjettisi kuukaudessa;
  • tarvitsetko kalustetun asunnon;
  • muutatko lasten tai lemmikin kanssa;
  • tarvitsetko autopaikan, hissin tai esteettömyyttä.

Asunnon kuukausikulu ei ole aina pelkkä vuokra. Tarkista myös:

  • vesimaksu;
  • sähkö;
  • kotivakuutus;
  • internet;
  • autopaikka;
  • sauna- tai pesutupamaksu;
  • mahdollinen vuokravakuus.

2. Mistä asuntoa voi hakea?

Voit hakea asuntoa esimerkiksi:

  • kunnan tai kaupungin vuokra-asunnoista;
  • yleishyödyllisiltä vuokranantajilta;
  • yksityisiltä vuokranantajilta;
  • kiinteistönvälittäjien ja vuokra-asuntosivustojen kautta;
  • opiskelija-asuntosäätiöiltä, jos olet opiskelija.

Asuntohakemukseen voidaan pyytää esimerkiksi:

  • palkkatodistuksia;
  • verotuspäätöstä;
  • selvitystä varallisuudesta tai veloista;
  • passia tai oleskelulupaa;
  • luottotietojen tarkistamista.

InfoFinland: vuokra-asunto

3. Vuokrasopimus: tarkista nämä ennen allekirjoittamista

Tee vuokrasopimus aina kirjallisesti. Lue se kokonaan ennen allekirjoittamista.

Sopimuksesta pitää selvitä ainakin:

  • vuokralainen ja vuokranantaja;
  • asunnon osoite;
  • vuokran määrä;
  • vuokran eräpäivä;
  • vuokravakuuden määrä;
  • sopimuksen alkupäivä;
  • onko sopimus toistaiseksi voimassa oleva vai määräaikainen;
  • mitä maksuja vuokraan sisältyy;
  • saako asunnossa pitää lemmikkiä;
  • edellytetäänkö kotivakuutusta;
  • miten vuokraa voidaan tarkistaa tulevaisuudessa.

Toistaiseksi voimassa oleva sopimus

Tällainen sopimus jatkuu, kunnes vuokralainen tai vuokranantaja irtisanoo sen sääntöjen mukaisesti.

Määräaikainen sopimus

Määräaikaista sopimusta ei yleensä voi irtisanoa kesken sopimuskauden. Älä allekirjoita määräaikaista sopimusta, jos et ole varma, että pystyt asumaan siinä sovitun ajan.

InfoFinland: vuokrasopimus

4. Vuokravakuus

Vuokravakuus on rahasumma, joka turvaa vuokranantajaa esimerkiksi maksamattoman vuokran tai vuokralaisen aiheuttaman vahingon varalta.

Vuokravakuus saa olla enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava summa. Käytännössä vakuus on usein yhden tai kahden kuukauden vuokra.

Vuokravakuutta ei saa käyttää tavalliseen kulumiseen. Vuokranantajan tulee palauttaa vakuus, jos asunnossa ei ole vuokralaisen aiheuttamia vahinkoja eikä maksamattomia velvoitteita.

Maksa vakuus aina tavalla, josta jää todiste: pankkisiirtona oikealle vastaanottajalle ja sopimuksessa mainituilla tiedoilla.

KKV: vuokra-asuminen
Vuokralaiset ry: vuokravakuus

5. Tarkista asunto ennen muuttoa

Käy asunnossa ennen sopimuksen allekirjoittamista, jos se on mahdollista.

Tarkista erityisesti:

  • näkyvät vauriot seinissä, lattioissa ja kalusteissa;
  • homeen, kosteuden tai voimakkaiden hajujen merkit;
  • kodinkoneiden kunto;
  • ikkunat, ovet ja lukot;
  • kylpyhuoneen ja keittiön kunto;
  • lämmitys;
  • kellari-, varasto- ja autopaikkaoikeus.

Ota kuvat tai video asunnosta muuttopäivänä. Kirjaa viat kirjallisesti ja lähetä ne heti vuokranantajalle. Näin voit myöhemmin osoittaa, että vika oli asunnossa jo ennen muuttoasi.

6. Sähkö, kotivakuutus ja internet

Sähkösopimus

Useimmissa asunnoissa vuokralainen tekee sähkösopimuksen itse. Selvitä vuokranantajalta:

  • sisältyykö sähkö vuokraan;
  • mikä on asunnon verkkoyhtiö;
  • mistä päivästä alkaen sähkösopimus tarvitaan.

Tee sähkösopimus viimeistään muuttopäivälle.

Kotivakuutus

Monet vuokranantajat edellyttävät kotivakuutusta. Se voi korvata omille tavaroillesi sattuvia vahinkoja ja sisältää vastuuvakuutuksen, jos aiheutat vahingon asunnolle tai muille.

Pidä vakuutus voimassa koko vuokrasuhteen ajan.

InfoFinland: kotivakuutus vuokra-asunnossa

Internet

Tarkista, sisältyykö taloyhtiölaajakaista vuokraan. Jos ei sisälly, tee sopimus itse internet-palveluntarjoajan kanssa.

7. Lemmikit, lapset ja asumisrauha

Lemmikin pitäminen on yleensä sallittua, ellei vuokrasopimuksessa sitä kielletä. Vuokralainen vastaa lemmikin mahdollisesti aiheuttamista vahingoista.

Lue taloyhtiön järjestyssäännöt heti muuton jälkeen. Niissä kerrotaan esimerkiksi:

  • hiljaisuusajoista;
  • jätteiden lajittelusta;
  • yhteisten tilojen käytöstä;
  • pesutuvan ja saunan varaamisesta;
  • parvekkeen käytöstä;
  • pysäköinnistä.

8. Jos asunnossa on ongelma

Jos asunnossa on vika:

  1. Ilmoita siitä vuokranantajalle heti kirjallisesti.
  2. Ota kuvat ja säilytä kaikki viestit.
  3. Anna vuokranantajalle mahdollisuus korjata vika.
  4. Älä jätä vuokraa maksamatta omin päin.
  5. Hae neuvontaa, jos asia ei ratkea.

Jos asunnossa on asumiseen vaikuttava puute tai se ei vastaa sovittua, vuokralaisella voi olla oikeus kohtuulliseen vuokranalennukseen.

KKV: vuokra-asunnon ongelmat

9. Huijausten välttäminen

Ole erityisen varovainen, jos:

  • asunto on poikkeuksellisen halpa;
  • vuokranantaja ei suostu näyttämään asuntoa;
  • sinua pyydetään maksamaan kiireellisesti ulkomaiselle tilille;
  • sopimusta ei tarjota kirjallisena;
  • henkilö väittää olevansa ulkomailla eikä voi tavata;
  • pyydetään maksamaan niin sanottu varausmaksu ennen sopimusta.

Suomessa ei ole yleistä asunnon varausmaksua. Älä maksa mitään ennen kirjallista sopimusta.

InfoFinland: asumisen ongelmat ja huijausten välttäminen

Asuminen opiskelijana

Opiskelijan asuminen riippuu siitä, opiskeletko lukiossa, ammatillisessa koulutuksessa vai korkeakoulussa. Hae asuntoa mahdollisimman aikaisin: erityisesti syksyllä opiskelija-asunnot voivat olla nopeasti täynnä.

Lukio-opiskelija

Jos opiskelet lukiossa toisella paikkakunnalla, selvitä ensin oppilaitokselta tai kunnalta:

  • onko tarjolla opiskelija-asuntolaa;
  • voiko oppilaitos auttaa asunnon löytämisessä;
  • miten koulumatkat järjestyvät;
  • tarvitsetko huoltajan suostumuksen vuokrasopimukseen, jos olet alaikäinen.

Alle 18-vuotiaan kannattaa tehdä kaikki asumista koskevat sopimukset yhdessä huoltajan kanssa.

Ammattikoulun opiskelija

Ammatillisessa koulutuksessa opiskelijalle voi joillakin paikkakunnilla olla tarjolla asuntolapaikka. Asuntola voi olla edullinen vaihtoehto, mutta paikkoja on rajallisesti ja niissä on omat järjestyssääntönsä.

Kysy suoraan oppilaitokselta:

  • tarjoaako se asuntolapaikkaa;
  • kenelle paikka on tarkoitettu;
  • mitä asumiseen sisältyy;
  • voiko asuntolassa asua viikonloppuisin;
  • miten asuntolapaikkaa haetaan.

Jos asuntolaa ei ole, hae tavallista vuokra-asuntoa tai paikallista opiskelija-asuntoa.

Yliopisto- ja ammattikorkeakouluopiskelija

Korkeakouluopiskelijan kannattaa hakea ensisijaisesti oman opiskelukaupungin opiskelija-asuntoa. Opiskelija-asunnot ovat tavallisesti tavallista vuokra-asuntoa edullisempia, mutta jonotusajat voivat olla pitkiä.

Asuntotyyppejä voivat olla:

  • huone jaetussa asunnossa;
  • yksiö;
  • kaksio;
  • perheasunto;
  • kalustettu asunto vaihto-opiskelijalle.

Hae asuntoa heti, kun opiskelupaikkasi on varmistunut. Älä odota muuttopäivään asti.

Tärkeää: opiskelija-asunto ei yleensä tule automaattisesti opiskelupaikan mukana. Tee asuntohakemus erikseen.

Opiskelijan asumisen tuet vuonna 2026

Suurin osa opiskelijoista saa asumiseen opintotuen asumislisää, ei yleistä asumistukea. Muutos tuli voimaan 1.8.2025.

Opiskelijalla, joka asuu oman lapsensa tai puolisonsa lapsen kanssa, tai joka ei voi saada opintotukea, voi olla oikeus yleiseen asumistukeen. Kela arvioi tilanteen aina erikseen.

Älä suunnittele vuokraa asumistuen varaan ennen Kelan päätöstä. Asumislisä haetaan erikseen OmaKelassa.

Kela: opiskelijoiden asumisen tuki
InfoFinland: opiskelijan asuminen ja vuokra-asunto

Asumisen tarkistuslista

  • Tiedän asunnon kaikki kuukausikulut, en vain vuokraa.
  • Olen nähnyt asunnon tai varmistanut vuokranantajan luotettavuuden.
  • Minulla on kirjallinen vuokrasopimus.
  • Ymmärrän, onko sopimus määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva.
  • Vuokravakuus on enintään kolme kuukausivuokraa.
  • Olen kuvannut asunnon kunnon muuttopäivänä.
  • Olen tehnyt sähkösopimuksen tarvittaessa.
  • Minulla on kotivakuutus, jos sopimus sitä edellyttää.
  • Olen tehnyt muuttoilmoituksen DVV:lle.
  • Olen selvittänyt, tarjoaako oppilaitokseni asuntolaa tai opiskelija-asuntoja.
  • Olen hakenut opiskelija-asuntoa heti opiskelupaikan varmistuttua.
  • Olen tarkistanut Kelasta, haenko asumislisää vai yleistä asumistukea.

Viralliset ja luotettavat linkit

Tarkistettu 17.8.2026. Vuokrasopimuksen ehdot voivat vaihdella. Tarkista aina oma sopimuksesi ennen allekirjoittamista ja pyydä neuvoa ennen kuin hyväksyt epäselvän ehdon tai maksat rahaa.